DieErfolgsgeschichtedes
Von einer zündenden Idee zu einem der grössten privaten Immobilienimperien Deutschlands
In nur 25 Jahren hat sich der heute 45-jährige Birger Dehne als einer der größten privaten Wohnungseigentümer Deutschlands in der Wohnungswirtschaft etabliert. Ein Selfmade-Unternehmer, der seinen Erfolg stetig ausbaut. Jährlich kauft er weiterhin zwischen 3.000 und 6.000 Wohneinheiten hinzu – speziell Wohnanlagen mit hohen Leerständen, die er in perfektionierter und standardisierter Art und Weise – quasi „fließbandartig“ – saniert und somit schnell dringend benötigten Wohnraum schafft. In diesem Segment ist er nicht nur unangefochten der langjährigste – und erfahrenste Investor in Deutschland, sondern auch einer der schnellsten, da er ausschließlich mit eigenem Kapital arbeitet.
Dochallesbegannvor30Jahren…
Über sein Unternehmergespür sagt Birger Dehne:
„Daskannmannichtlernen,dasmussmaneinfachhaben.“
Begleiten Sie uns auf eine Reise zu einer der beeindruckendsten deutschen Unternehmerpersönlichkeiten in der Immobilienwelt unserer Zeit.
Alles begann vor rund 30 Jahren, als Birger Dehne mit 16 Jahren ein Schülerpraktikum bei Blumenauer Immobilien in Hannover absolvierte. Zu dieser Zeit muss wohl der Entschluss in ihm gereift sein, eine Karriere im Bereich Immobilien zu starten. Bereits damals geriet eine Asset-Klasse in seinen besonderen Fokus, die von anderen Investoren kaum beachtet wurde: Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.
DochnochsetzteerseinenKarriereplannichtindieTatum…
Um das nötige Eigenkapital für sein erstes Unternehmen zu verdienen, studierte Birger Dehne nach dem Abitur Betriebswirtschaftslehre und unternahm im ersten Semester den praktischen Schritt in die Selbstständigkeit und gründete sein erstes Unternehmen. Er mietete alte Kraftwerke und Bahnhöfe an, um aus ihnen Special-Event-Locations für Firmenfeiern, Messen oder exklusive Produktpräsentationen zu machen. Birger Dehne schloss damals ein Bündnis mit einem Partner, das bis heute hält: EinfestesBündnismitdemErfolg.
Das Resultat:
NachnichteinmalzweiJahrenbeschäftigtederStudentschonüber100MitarbeiterundexpandierteindiesemSegment.
Schon bald hatte er genug Kapital zusammengespart, um seinen festen Plan aus den Jugendjahren umzusetzen. Er kaufte seine ersten Wohnhäuser. Schon damals spezialisierte er sich auf Objekte mit hohen Leerständen, die die Voreigentümer vernachlässigt hatten, sanierte sie und brachte sie rasch wieder zur Vollvermietung.
Dehne begann sich auf den Ankauf von Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen zu spezialisieren, während viele andere im Zuge des Dotcom-Booms in Aktien investierten oder ihr Geld mit recht hohen Tagesgeldzinsen bei ihrer Hausbank liegen ließen. Mit seinem „Unternehmer-Gen“ stieg er nach der Jahrtausendwende weiter in den Immobilienmarkt ein und investierte gezielt in Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und ganze Stadteile.
DerRestistGeschichte…heuteistBirgerDehneDeutschlandsgrößterprivaterWohnungseigentümer.
Birger Dehne hat im Laufe seiner Karriere tausende Immobilien erworben und in seinen langfristigen Bestand integriert. Zu seinem Portfolio gehören bis heute vornehmlich wohnwirtschaftliche Objekte und eigenständige Wohnunternehmen.
Sein Fokus: Investitionen fernab des Mainstreams in Wohnanlagen, die durch kohärente Revitalisierungskonzepte und aktives Assetmanagement belebt werden.
Er kauft gern dort, wo andere Eigentümer, oft kommunale Wohnungsgesellschaften, institutionelle Investoren oder börsennotierte Wohnungsriesen, mangels Knowhow und Ressourcen aufgegeben haben und dadurch große Leerstände entstanden sind.
GroßeWohnanlagenundganzeStadtteilezurevitalisierenistseineSpezialität.
Birger Dehne hat in den vergangenen 20 Jahren hunderte von Wohnanlagen gekauft und aus dem Dornröschenschaf geweckt.
„EinfacheImmobilienkaufenkannjeder.“
„SicherlichkaufeichauchstabilisierteImmobilienintollenLagen.WennmanalserfahrenderwohnwirtschaftlicherProfiindiesemSegmentaberüberjahrzehntelangeExpertiseundRessourcenverfügt,sichandiekomplexenProjektewagenzukönnen,mussmandieseProjekteeinfachkaufen,wennsichdieGelegenheitbietet.”
„NichtsistspannenderalsvernachlässigteQuartieremithohenLeerständenzuentwickelnunddenWohnraumwiederMieternfürFreudeamWohnenzurückzugeben.“
DabeistehtNachhaltigkeit–auchsoziale–immerimFokus.
Von seinem „Single Family Office“, der Birger Dehne AG, aus leitet er heute seine Unternehmensgruppe, die mittlerweile in unterschiedlichen Branchen diversifiziert investiert ist. Sein „Lieblingsinvestments“, die Immobilienaktivitäten, werden von der Luxemburger Birger Dehne Real Estate SE gemanagt. Die Birger Dehne Real Estate SE ist Bestandshalter, Developer für den Eigenbestand, aber auch 100 Prozent-Investor in Immobilienunternehmen.
Kaum ein Einzelinvestor hat sich in den vergangenen Jahren ein so komplexes Wissen über den deutschen Immobilienmarkt angeeignet wie Birger Dehne. So ist Birger Dehne heute ein angesehener Experte sowie Ansprechpartner für Politik und Medien.
Birger Dehne ist Denker und Vordenker. DabeitreibenihndieFragenum:
WelcheAuswirkungenhatdieanhaltendeStadtfluchtaufdieStrukturdesWohnungsmarktesindenruralenRegionen?
WarumisteseinFehler,sichimmerzunuraufdieA-LagenindenglitzerndenMetropolenzustürzen,stattauchdieMärkteinderPeripherieindenBlickzunehmen?
WiekönnenwirdemWohnraummangelentgegenwirken?
BirgerDehnekenntdieFragenderÖffentlichkeitandieImmobilienbranchegenau,nurwenigesindsogutüberdenWohnimmobilienmarktinformiert.
BirgerDehneweißumseinenErfolg.
Mit seinen Stiftungen und regelmäßigen Spenden will er der Gesellschaft etwas zurückgeben. Die Birger Dehne Foundation fördert gemeinnützige Projekte in den Bereichen Umweltschutz, medizinischer Forschung und Wissenschaft. Erst kürzlich wurden wieder über 70 Millionen Euro in Stiftungen eingebracht. Die Idee seiner Stiftung: Sie unterstützt den Umweltschutz und medizinische Projekte und greift damit auch dem öffentlichen Gesundheitssystem in Deutschland unter die Arme.
Sein Credo:
„Immobilienbesitzerzusein,bedeutetauch,ethischenGrundsätzenzufolgen.“
Birger Dehne weiß genau: Auch die Immobilienmärkte sind nicht statisch. Sie verändern sich, und nur wer sich mitverändert, bleibt erfolgreich. Deshalb setzt sich Dehne für innovative Formen der Quartiersentwicklung im Sinne der Nachhaltigkeit ein. Im Wohnungsneubau setzt er in den von Ihm gebauten Stadtteilen mittlerweile auf lebendige, autofreie Wohnquartiere mit Klimaneutralität. In den Wohnungsbeständen erhöhen kontinuierlich Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen nicht nur den Wert der Gebäude, sondern geben zehntausenden Mietern im bezahlbaren Wohnen überdurchschnittlich Wohnkomfort und fabelhafte Lebensqualität.
Eine so verstandene Aufwertung der Wohnquartiere steigert zudem die Attraktivität des jeweiligen Stadtbildes und ist damit ein Dienst an der Allgemeinheit.
EinDienst,demersichauchindenkommendenJahrenverpflichtetfühlt.
